מהפך בשכונת נווה שאנן - התחדשות עירונית || פרויקטים

מהפך בשכונת נווה שאנן // התחדשות עירונית

הועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה היום תכנית מתאר מפורטת [תב''ע] לאזור התחנה המרכזית הישנה [מרחב רח' השומרון]. התכנית מתפרשת על פני כ-78 דונם, בין הרחובות  מנחם בגין, הגדוד העברי, י.מ. סלומון והנגב וכוללת בתוכה את שטח רציפי התחנה המרכזית הישנה. מדובר באחת מעתודות הקרקע הפנויות הגדולות והחשובות במרכזה של העיר.

אזור רציפי התחנה המרכזית הישנה נמצא בחלקו בבעלות העירייה, ייעודו ציבורי וכך הוא נותר גם בתכנית החדשה שתהפוך את המקום לכיכר ציבורית עירונית שתהווה מוקד תרבות, שיכלול גם את ביתה החדש של להקת בת שבע. יתר שטחי התכנית, רובם בבעלות פרטית, ישמשו למגורים.

התכנית מצטרפת לפעילות מאומצת שהחלה בשנים האחרונות ובמסגרתה נעשים מאמצים רבים לשינוי המציאות בנווה שאנן. באיזור צפוי להיפתח בקרוב מרכז קהילתי חדש, ניתנות מלגות לסטודנטים, מתארח שוק האוכל הבינלאומי ובחודשים הקרובים יושק מתחם ''הרציף'' אשר ישמש כאקסלטור ליזמות חברתית בשיתוף עמותת 8200.


רחוב השומרון המחודש. הדמיה: קייזר אדריכלים ומתכנני ערים

רקע לתכנית: מתחם השומרון סבל בעשורים האחרונים מהיעדר פיתוח ומהידרדרות פיסית, אורבנית וחברתית. התכנית החדשה יוצרת מרחב תכנוני המשלב מגורים, תעסוקה ומוסדות תרבות, המהווים חיבור משדרות רוטשילד שבליבת מרכז העסקים ההיסטורי של העיר עם שכונות המגורים שממזרח ולאורך שד' הר ציון בואכה פארק החורשות.

התכנון כולל פיתוח מתחם בעל מובהקות עירונית אינטנסיבית, באופן היוצר עירוב שימושים של תעסוקה, מגורים, מסחר בעוצמות גבוהות ומוקד תרבותי לאזור כולו.
התכנית כוללת רצף מעברים להולכי רגל ורוכבי אופניים וכן הסדרת מערך התנועה לצורך חיבור של תנועת הרכבים והתחבורה הציבורית ושילובם עם מערכת הצירים הירוקים העירונית.

את התכנית חוצה מתחת לפני הקרקע קו הרכבת הקלה – הקו הירוק, מדרומה על רח' לוינסקי יעבור הקו הסגול. בלב שכונת נווה שאנן מתוכננת תחנת לוינסקי ובהמשך צפונה תחנת צומת מעריב.

מבט מכיוון דרום. קייזר אדריכלים ומתכנני ערים

שטחי הבנייה כוללים: 1160 יחידות מגורים: 1,160 מהן 20% דירות קטנות ובשטח בנוי כולל של כ-130,000 מ''ר. 153,000 מ''ר תעסוקה. מבני ציבור: 33,500 מ''ר. שטחים פתוחים ומבני ציבור: 16 דונם. גובה הבניינים נע בין 11 קומות לצד רח' הגדוד העברי ו-35 קומות לצד דרך מנחם בגין.