תוכנית להתחדשות עירונית בתל אביב יפו || פרויקטים

עיריית תל אביב-יפו ממשיכה לקדם התחדשות עירונית בשכונות דרום העיר: הוועדה המקומית תל אביב-יפו אישרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית הכוללת 322 יחידות דיור במרחב גולומב- מסלנט המחבר בין שכונות שפירא ונווה שאנן. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה לאחרונה את הפקדת תכנית 'גולומב- מסלנט' להתחדשות עירונית בשכונות שפירא, נווה שאנן ומרחב מרכז העסקים איילון הדרומי.

התכנית, המקודמת על ידי הרשות להתחדשות עירונית והועדה המקומית, כוללת שני מרחבי תכנון בין הרחובות גלומב, מסלנט וההגנה ואת 'גשר המכנסיים' המהווה את המשך רחוב סלמה. התכנון המוצע ממשיך את מרקם הרחובות והבנייה של המרחבים הסמוכים, תוך תוספת שטחים למגורים, תעסוקה ומסחר, תוספת של כ-300 יחידות דיור מתוכן 10% יוקצו לדיור בר השגה וכן שטחי ציבור ומרחבים ציבורים פתוחים.


מצב נוכחי גלומב- שפירא. התמונה באדיבות עיריית תל אביב

מרחב התכנון מהווה נקודת ציון עירונית חשובה המתפקדת כמפרק עירוני המחבר בין שכונת שפירא הקיימת והמתחדשת, שכונת נווה שאנן, מע'ר האיילון הדרומי ומרכז תחבורתי ההגנה. 
התכנית כוללת עירוב שימושים- מגורים בתמהיל מגוון הכולל דיור בר השגה, מסחר, תעסוקה, שטחי ציבור מבונים ושטח פרטי פתוח בזיקת הנאה לציבור. כמו כן, במסגרת התכנית מתוכנן המשך לדרך סלמה לצורך חיבור עתידי אל מזרח האיילון. 

התכנית מחלקת את השטח לשני מתחמים: 
• המתחם הדרומי מדרום לרחוב סלמה יאופיין כאזור מגורים עם קומות קרקע של מסחר ופעילות הכוללים 1000 מ'ר לבנייני ציבור ו- 600 מ'ר שטחי ציבור מבונים. כמו כן, כוללת התכנית 262 יחידות דיור במבנים בני 7-15 קומות. בין המבנים במרחב הדרומי יוקם גם שטח פרטי פתוח הכולל מתחם ציבורי בהיקף של כ- 2000 מ'ר שיתפקד כשטח עירוני פתוח. 
• המתחם הצפוני מצפון לרחוב סלמה יאופיין בשימושים מעורבים למגורים ותעסוקה בבינוי מגדלי בגובה של 25 קומות הכולל מגורים [כ-60 יחידות דיור] ותעסוקה מעל קומת מסחר, תעסוקה, שימושים ציבוריים בשטח של כ-1500 מ'ר ועוד. 25% מזכויות הבנייה מיועדים למגורים. 


הדמיה גולומב שפירא, הדמיות: משרד אדריכלות ותכנון עירוני אורנת שפירא

כיום בחלקו הדרומי של הפרויקט קיימים בעיקר סככות ומבנים רעועים בשימוש בתי מלאכה ומוסכים ומכירה של חומרי בניין, זאת בנוסף למבני דת ומבנים המשמשים למגורים [כ-21 יחידות דיור] בחלקו הצפוני ישנם מבני תעשיה אשר חלק מהשימושים הקיימים במבנים אלו מהווים מקור לזיהום. 
תכנית ההתחדשות העירונית שאושרה היום מהווה הזדמנות חד פעמית לשיפור המרחב הציבורי, הקמת דירות חדשות עבור תושבי השכונות, שיקום ושיפור התשתיות והגדלת מלאי הדירות בעיר. 


הדמיה גולומב שפירא, הדמיות: משרד אדריכלות ותכנון עירוני אורנת שפירא

הדמיה גולומב שפירא, הדמיות: משרד אדריכלות ותכנון עירוני אורנת שפירא