|
|
לכניסה לפורום: תמ"א 38 לחצו כאן
|
הדפסה
|
נושא: דיירים סרבנים - תמ"א 38
מחבר ההודעה:
אדר. חן אבגי- דוא"ל לכותב
בתאריך: 04/01/2011 18:36:44
|
|
תוכן ההודעה:
הופנתה אלי שאלה במייל:
"שאלתי אלך :האםהחוק שעבר קריאה שנייה
ושלישית מאפשר בניה של שני קומות עם
הסכמה של 87%"
תשובתי הינה:
ע"פ כתבה מה 28.12.10 בגלובס:
"עד כה, המפקח יכול היה לכפות על הסרבנים
תוכנית תמ"א 38, רק במקרה שבו תוספת
הבנייה שמוצעת בבניין מכוח התמ"א לא עולה
על שליש מהשטח הקיים. בעקבות הצעת החוק,
המפקח יוכל לאשר ברוב של שני שליש
מהדיירים, גם תוכניות שכוללות דירות
נוספות ששטחן עולה על שליש משטח הבניין
בזמן הגשת הבקשה."
http://www.globes.co.il/n
ews/article.asp
x?did=1000611587
לא ראיתי את הצעת החוק, אבל לפי הכתבה,
לאחר שהחוק יעבור בכנסת (ועדת הפנים רק
אישרה לקריאה), אם יש הסכמה של מעל 66%,
אפשר לפנות למפקח על הבתים המשותפים בבקשה
לכפות את הפרויקט עם שאר הדיירים, מבלי
שתידרש קבלת היתר בניה. הצעת החוק פותרת 2
דברים:
א. עד עכשיו הסכמה של 66% היתה נדרשת רק
עבור בניה תחת מגבלות שטח ביחס לבית
הקיים, ורק עבור הזכויות מטען תמא 38 ולא
מטעם אף תב"ע אחרת. ועכשיו גם זכויות אלה
יכולות להתממש ב 66% הסכמה.
ב. גם 66% הסכמה מראש לא ממש מספיק, כי
נדרש היה לקבל אישור מהמפקח על הבתים
המשותפים שיאפשר כפיה של הסכמה על דיירים
סרבנים. את הבקשה למפקח היה ניתן להעביר
רק לאחר קבלת היתר, לאחר שהיזם כבר הוציא
כספים רבים. הצעת החוק מאפשר לפנות למפקח
גם אם עדיין אין היתר, וזה מוריד חסם נוסף
של פיתוח.
ולשאלתך: כן, ברגע שיאושר החוק, ניתן יהיה
לבנות קומה ע"פ תמ"א 38 + קומה ע"פ תב"ע
נוספת עם הסכמה של 87% דיירים, בתנאי של
אישור המפקח על הבתים המשותפים לכפות את
ההסדר על הדייירים הסרבנים.
|
|
לכניסה לפורום: תמ"א 38 לחצו כאן
|
|
אתם נמצאים בשרשרת הודעות זאת:
|
|
|
|
|
יוסי חיזמה 