הבלבול לא רק שלך .
כל מכירת זכות במקרקעין הוא אירוע מס וחלים עליו מספר מיסים .
העיקרי הוא מס שבח ומס מכירה ,על המוכר, מס רכישה , על הקונה .
כמו כן יתכן גם היטל השבחה וזאת יש לבדוק בנפרד וגם שם יש פטור ויש לבדוק אם הוא יחול בענינכם .
לענין זה גם מתנה נחשבת מכירת זכות .
אבל תקנות מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) (פטור ממס מכירה) תש"ס 2000 תקנה 2)2) פוטרת ממס מכירה העברה של מקרקעין בין בני זוג .
חוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה), תשכ"ג-1963 סעיף 62) א) פוטר ממס שבח מתנה שכזו. ועל פי תקנות מס שבח מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה-1974 תקנה 20 פוטרת עיסקה שכזו רק מ-2/3 ממס הרכישה .
כלומר יש לשלם 1/3 ממס הרכישה שהיה חל על מכירה שכזו .
כך יוצא שכולם צודקים .
נכון שאם אתם בונים "דירת מגורים " על המגרש אפשר לחסוך גם תשלום זה ע"י דחית ההעברה ללא תמורה עד לסיום הבניה ואז יהיה פטור מלא גם על מס הרכישה .
אולי כאן המקום לחזור על האזהרה בכללי הפורומים כי בגלל מגבלות המקום ומידע הנמסר יש לעשות שימוש במידע שנמסר רק לאחר בדיקה מלאה אצל בעל מקצוע שיבדוק ויאמת את כל העובדות כולל האם הקרקע היתה מלאי עסקי או ניתנה במתנה או במסגרת תוכנית עידוד כל שהי או חריגים נוספים.
בכבוד רב צור .
