היזם עם סיום הליך הבניה והעברת הדירות לדיירים,לרוב הוא סטנדרטי וקובע את אופן ניהול הבית המשותף.ניתן לשנות את התקנון על פי רצון הדיירים עם רוב מוחלט,ולכן גם ניתן לבטל בו החלטות מקפחות,לאומת זאת,חלוקת העליות על פי חוק הינה כפי שציינתי,גם ואפילו עם הדיירים החליטו על משהו שנוגד לכך משפטית ניתן ודי בקלות לבטל החלטה שכזו.ולידעתך ד"ר גוגל לא תמיד יודע/צודק.