החוק אינו קובע במפורש מי ישא בהיטל ההשבחה. לפי הסעיפים שאתה מתאר מן ההסכם, הוסכם ביניכם במפורש שאתה תשלם על כל זכויות בניה עודפות מעבר לשטח הבנוי בפועל. לפיכך, בהנחה שכל מה שנבנה על ידי המוכר נבנה בהיתר ולאחר ששילם היטל השבחה, הרי שתשלום היטל ההשבחה חל עליך.
שים לב שמצב כזה הוא הפוך מהנהוג בדרך כלל, לפיו המוכר משלם היטל השבחה עד תוכניות שאושרו עד למועד חתימת ההסכם. מעצם העובדה שיש סעיף כזה בהסכם אני מסיק אחת מהשתיים - או שהמחיר ששילמת הוא מחיר מציאה שמגלם את הצורך בתשלום היטל השבחה עבור הזכויות העודפות או שלא היית מיוצג על ידי עורך דין בעיסקה.
