מס רכישה על "שלד"

לענין מס רכישה מתייחסים ל"זכות במקרקעין" שהקונה יקבל עם תום העסקה, ולפיכך יש לעיין בהסכם המכירה על מנת ללמוד ממנו מהן הזכויות במקרקעין שנרכשו.

דוגמאות להבהרה

א.. ברכישת דירה מקבלן "על הנייר" יוגדרו הזכויות שנרכשו כ"דירת מגורים".
ב.. ברכישת "שלד" של בנין, כשהמוכר לא התחייב להשלים בנייתו, רואים כרכישת "מקרקעין אחרים", ויחול עליה מס רכישה בשיעור של 5%.
ג.. במכירת מקרקעין שעליהם קיים בנין שנועד להריסה, יש להגדיר את הזכות שנמכרה כ"מקרקעין אחרים" ולא כ"בנין" או "דירת מגורים".
עו"ד אברהם סימון