בחוק המכר אין אחריות לקבלן !
יש אחריות ל- "מוכר" !
אבל, כמובן לפי חוק רישום קבלנים, קבלן רשום גם יכול למכור.
אבל, האחריות לגבי דירה שנמכרה היא אחריות של "מוכר" ולא אחריות לעבודות בנאות, כפי שיוסבר בהמשך,
לכן, מוכר שהוא גם קבלן אחראי אך ורק לבצע את העבודות כפי שקבע המתכנן !
ולשאלה של עמית,
אם הקבלן שביצע בדבריו תיקון במרפסת מעל, הוא גם הקבלן ממנו קנה את דירתו,
אז יש למוכר אחריות אך ורק לפי פעולת מכר (טיפולית) ולא אחריות כלפי ביצוע (הנדסית) !
אם כך, אם הקונה לא ידרוש דחוף ביותר חתימה של המתכנן על התיקון שנעשה, המוכר במקרה שלו שהוא גם הקבלן "ישחק אותה" כאילו טיפל בעניין, "יסחוב" שנים ובסוף יפיל את הבעייה על הקונה, ידידנו עמית או על הדייר מלמעלה, שכנראה גם הוא קנה את דירתו מאותו "מוכר" / "קבלן".
וזה בדיוק מה שרציתי לומר:
לדעתי בלבד (וזה כמובן כולל את מה שאני כותב תמיד !)
על עמית, לדרוש מהמוכר כדלקמן:
חתימה של המהנדס המתכנן, על הוראות הביצוע שנתן לתיקון, על הפרטים שהתבצעו, סוגי חומרים, ודוח פיקוח עליון, שם מלא כתובת מס´ רישוי והחשוב ביותר שהתקלה תוקנה !
רק כך יבטיח לעצמו כי ישנה אחריות הנדסית ולא אחריות טיפולית. ולא הקבלן ימשוך אותו עד שיעברו שנים !!!
זו דעתי בלבד
מקווה עם כל הלב, שהתקלה תתוקן מהר !!!
בהצלחה
גל
