משי שלום,
למרות ששאלתך מתארת סוגייה משפטית ואני מומחה למעליות, אנסה להשיב על כך.
בדכ´, בבניין משותף, המעלית היא רכוש משותף.
על מנת שניתן יהיה להשתמש במעלית, עלפי חוק, יש למחזיק המעלית חובה להתקשר עם חברת שירות וחובה שהמעלית תיבדק על ידי בודק מוסמך אחת לחצי שנה.
מאחר והמעלית היא רכוש משתוף של דיירי הבניין, ההחלטה איזו חברה תתחזק את המעלית צריכה, לדעתי, להיות של דיירי הבניין.