* כיצד הופכים מטר אדריכלי למטר קבלני ? הבנו שיש החסרות בין קומה לקומה בגלל הרציפה / ְתקרה ...בתוכניות האדריכל יש לנו 100 מ’ מרתף , 100 מ’ קומה קרקע , 100 מ’ קומה א’ ( חלל סלון כפול כ30מ’ בין הקומות קרקע ו א’ , חלל מדרגות כ 10 מ’ בין שלושת הקומות ) ?
אין צורך, אין סיבה, ואין טעם להפוך.
יש צורך לקבל מהאדריכל ומהקונסטרוקטור תכניות מלאות "לביצוע", לקבל עליהן לפחות שלוש הצעות מחיר, ולהחליט בהתאם.
רצוי מאוד שיהיה לכם מישהו שמבין בבנייה, יודע לקרוא תכניות, ויודע להסביר לכם מה הן כוללות ומה (חלילה) חסר בהן. רצוי מאוד שמישהו זה (מלווה / מנהל / מפקח / יועץ בנייה) יהיה אתכם מתחילת התכנון.
* האם תמחור השלד ( לפי מטר או כללי ) הו כולל היסודות / קלונסאות וכו’. ?
תמחור שלד מתבצע לפי תכניות "לביצוע" (להבדיל מתכניות "להערות" או תכניות "למכרז", או כל ניסוח יצירתי אחר.
תכניות שלד מתבססות על בדיקות קרקע (כולל אגרסיביות כימית על פי טבלה 1 בתקן 118) ועל תרשימים אדריכליים.
* מה הערכת מחיר למטר שלד / לשלד ?
באופן כללי מאוד, רצוי לתכנן את הבנייה לפי 6,000 ש"ח למ"ר, מתוכם השלד כ- 2,000 ש"ח למ"ר.
אם תכינו תקציב כזה ויעלה לכם פחות - תהיו מאושרים.
אם תכינו תקציב מופחת ויעלה לכם כך - הפשרות שתאלצו לקבל יעלו לכם הרבה יותר......
בהצלחה
