סיכוי אישור חריגה בדיעבד

שלום,

אני שוקל לרכוש דירה שיש בה חריגת בניה של כ-20 מ"ר (בבניה קלה). החריגה בוצעה ללא היתר לפני כשנתיים על השטח של השכן שהרחיב בקומה מתחת (הדירה ברמת גן).

מנסיונכם, מה הסיכוי שניתן להכשיר חריגה כזו באותה עלות כמו שהייתי משלם אם הייתי מוציא היתר מראש? מה העלות הכוללת להכשרה כאמור (מבחינת אדריכל, מהנדס, תשלום לעירייה וכו´)?

האם במסגרת בקשות כאמור העירייה בד"כ מאשרת את המבוקש כפי שהוא, או שהיא דורשת לערוך התאמות מסוימות כתנאי למתן ההיתר? חשוב להדגיש שהחריגה בוצעה לפי שטח הרחבות שמותר בתב"ע ואין שום בעיה מבחינת קווי בניין וכו´.

אני יודע שקשה להעריך את זה, אבל גם הערכה גסה תתקבל בברכה, וכן טיפים לגבי סוגיות שחשוב לשים לב אליהן שעשויות להגדיל או להקטין את הסיכויים (והעלות) של אישור החריגה.

תודה רבה!