אבי שלום,
על קצה המזלג הגורמים מולם תעבוד:
1. יזם - זה ברור
2. דיירים - כמתכנן, רצוי שהקשר הישיר מול
הדיירים יהיה ליזם בלבד. במידה ונדרש
טיפול בתוספות בניה לדירות קיימות, או
שהיזם מבקש קשר ישיר אדר´-דיירים מכל סיבה
אחרת יש לקחת זאת בחשבון בשכר הטרחה.
3. מהנדס קונסטרוקציה - אם זהו היועץ
הבולט בבניה חדשה מאפס, כאן המהנדס נושא
תפקיד אפילו משמעותי יותר, והתכנון צריך
יהיה להיות בצמוד אליו וע"פ הנחיותיו
לעניין חיזוק הבניין ועמידת הבניין הקיים
בתוספת המוצעת.
4. ועדה מקומית - כאן תצטרך לברר מול
הועדה האם שכרה מהנדס/יועץ משלה לצורך
בדיקת התכניות לעניין תמ"א 38. יש כמה
עיריות (תל אביב, רמה"ש, חיפה למשל) ששכרו
יועץ כזה. בר"ג למשל האחריות כולה מוטלת
על האדר´ והקונסטרוקטור. מן הסתם ברגע שיש
יועץ חיצוני כזה, הבדיקה של התכניות יותר
מדוקדקת.
5. הג"א - פתרון הממ"דים לדירות החדשות
מהווה מרכיב ראשון והכרחי במתכון של
התבשיל. חיוני לפתור קודם כל עקרונית את
תכנון הממ"דים לדירות החדשות לפני תחילת
עבודה.
6. כיבוי אש - קיימות הנחיות בטיחות אש
לתוספת קומות לבניינים קיימים. כבר בשלב
מוקדם יש לעבוד בצמוד ליועץ בטיחות מאחר
והמבנים הישנים הרי רחוקים מלעמוד בתקנים
של היום.
7. שאר היועצים - כרגיל בכל בניין, אך כאן
יש את העניין של ההתחברות לקיים והעלאת
רמת המצב התשתיות של הבניין הקיים.
זמן - משתנה מועדה לועדה, וממבנה אחד לאחר
לפי רמת המורכבות. מה שבטוח, יותר מזמן
היתר רגיל.
