לפי המספרים שנקבת להלן החישוב שעשיתי
עלויות היזם
חיזוק ושיפוץ 1000000
מעלית 300000
סכ"ה שטח בניה 930 +25X16 =
1330 מ
1330*5000=6650000
סך עלויות בערך 8 מליון
הכנסות מכירה
930*13000= בערך 12 מליון
זה לא איקס וחצי איקס
להערכתי העיסקה די סבירה בהתיחס לכך שהיזם לא יכול למכור דירות על הניר וצריך לממן את העלויות עד הסיום
כמו כן הוא צריך להעניק לכם ערבויות
לגבי עלות של 5000 ש"ח זה די סביר כי עלויות בניה לפי התמ"א 38 גבוהות יותר עקב אילוצי ביצוע
עלויות התכנון גבוהות יותר הוצאות עו"ד וכד´
בנוסף יש סיכון מסוים ליזם שלא בטוח שהוא יוכל לקבל את המחירים של היום בעוד 3 שנים
