לא אוכל לענות לך על מחיר מסוים, מאותה
סיבה שהדעות שקיבלת היו חלוקות (כי יש
מחירים שונים לאדריכלים שונים בשוק, בלי
קשר לאיכות העבודה). כן אוכל לתת לך מספר
דגשים שכדאי שתקחי בחשבון:
1. במיוחד בת"א, כשמדובר בתמ"א 38, התכנון
הקונסטרוקטיבי הוא חלק בלתי נפרד מהתכנון
הראשוני, ויש ללכת יד ביד עם קונסטרוקטור
כבר מהשלב הראשון. למה במיוחד בת"א? כי
מונה מהנדס חיצוני מטעם העיריה שבודק את
עבודת המהנדס, דבר שיכול (וגם קרה) להחזיר
את עבודת התכנון לאחור. לכן חשוב מאוד
לעבוד עם מהנדס שכבר עבר איזושהיא
אינטראקציה עם המהנדס מטעם העיריה.
2. האם יהיו שינויים/תוספות בדירות
קיימות? במידה וכן, יש לקחת בחשבון עלות
נוספת פר יח"ד קיימת בעבור העבודה הפרטנית
מול המצב הקיים בכל דירה, ומצד שני לנטרל
כל אפשרות של עבודה מול הדיירים עצמם.
3. באופן כללי, עבודה על תמ"א 38 היא
השקעה לטווח ארוך. ואם ידוע כי בעירית ת"א
לוקח הרבה מאוד זמן להעביר היתר לבניין,
יש להוסיף לזה את זמן התכנון "הכפול"
לעיתים, והאישור מול המהנדס. התמחור וכן
חלוקת התשלומים צריכים לקחת בחשבון את
העבודה לטווח ארוך.
4. רצוי לערוך את חלוקת התשלומים כך שיהיה
תשלום לאחר הצגת התכניות לדיירים (במידה
וכך פועל היזם), באופן שהתגמול יהיה הולם,
גם אם הפרויקט לא ממשיך אח"כ. וכמובן לעגן
את זכויות היוצרים על התכנון הראשוני הזה.
מכאן, קחי את שכה"ט ליח"ד שהיית לוקחת
עבור יחידות דיור רגילות, והכפילי אותו
במקדם כפי שאת רואה לנכון לאור השיקולים
שלעיל.
בהצלחה,
חן
