התמ"א מעניקה את הזכויות לבעלי הנכס (בעלי
הדירות), והם "מוכרים" את הזכויות הללו
ליזמים בתמורה לחיזוק המבנה.
התמ"א מעניקה לבעלי הנכס זכויות בגג, וכן
בקומה המפולשת. נעזרים במילוי הקומה
המפולשת ע"מ לחזק את הבניין, אך אין בכך
חובה. אפשר גם למלא את הקומה המפולשת
במחסנים למשל לצורך חיזוק, אבל לגיטימי גם
להוסיף יח"ד בקרקע.
הדיירים יכולים לשאת ולתת עם היזם על
הזכויות הללו, ומכאן שיש להם גם הזכות
להחליט מה יעשה עם הקומה המפולשת. צריך רק
לזכור שהיזם צריך להרוויח מהסיפור, ולא
תמיד (תלוי בהרבה גורמים) 4 היח"ד שהיזם
מקבל ב-2.5 הקומות העליונות מספיקות כדי
להפוך את הפרויקט לרווחי עבורו.
בסופו של דבר הפרויקט צריך להיות משחק
סכום 0, ויש למצוא את האיזון בין 2
הצדדים, אחרת 2 הצדדים מפסידים.
