תשובה

התשובה שאתן לך היא כללית מאוד, ואתם
צריכים אדריכל שיבחן את הבניין והמגרש
הספציפי כדי להגיד מה אפשר לבנות. כל מגרש
והיעוד שלו, השטח שלו, השטח הבנוי היום
שלו ועוד מיני קריטיונים.

הקבלן לא מחויב לשום דבר ספציפי מלבד מה
שתקבעו מולו. הכל עניין של משא ומתן: כמה
הדירה שלכם שווה היום, בבניין ישן, ללא
מעלית, ללא מרפסת, ללא ממ"ד, וכמה דירה
חדשה בבניין החדש תהיה שווה. מן הסתם גם
תרצו להרוויח מהעסקה, אבל תצטרכו לקחת
בחשבון שגם היזם צריך להרוויח כדי לרצות
לעשות את העסקה. לכן, אין כללים לגבי שטח
הדירה החדשה, והכל נעשה ע"פ בדיקות שמאיות
ספציפיות, וע"פ המשא ומתן.

לעניין קווי הבניין, ברגע שבונים בניין
חדש חייבים לעמוד בקווי הבניין שתכנית
בניין העיר מגדירה, וכבר אין את ההקלות של
קווי הבניין שתמ"א 38 מאפשרת כאשר מדובר
בתוספת בניה.