אדריכל שלום,
התמ"א מעניקה לבעלי הנכס זכויות לקומה
נוספת ודירות נוספות רק בתנאי לחיזוק
הבניין, ולא משנה כיצד. היזם רוכש
מהדיירים זכויות אלה, ולכן כל מה שנותנים
מעבר לחיזוק הינו חלק מהמשא ומתן, וכן
עניין של סטטוס הבניין ומה ניתן בכלל
להוסיף לו.
העניין הוא שחיזוק הבניין נעשה לא מעט ע"י
תוספת הממ"דים (כחיזוק מבחוץ) ותוספת
מעלית (כחיזוק מבפנים ע"י קירות המעלית),
וכן בדר"כ התוספת דורשת את המעלית ממילא
מאחר והבניה החדשה היא כבר בקומות גבוהות
יותר. לכן הרבה פעמים קושרים את התמ"א עם
2 התוספות הללו. אך למעשה לצורך קבלת
הזכויות לא צריך לעשות דבר מלבד לחזק את
הבניין.
יש גם עניין של הטבות מס. היזם מקבל הטבות
מס רק על מספר פעולות מצומצם. למשל, תוספת
מעלית, תוספות לדירות על פי התמ"א, שיפוץ
הלובי וכמה דברים נוספים. את הרשימה הזו
אתה יכול למצוא בחקיקה המשלימה באותו לינק
ששלחתי בהודעה קודמת. על הרשימה הזו
הדיירים לא אמורים לשלם כלל ולא אמורים
לקבל על כך כסף אם לא מבצעים את התוספות
שברשימה, על מנת שהיזם יוכל לקבל את הטבות
המס בהקשר זה, אך זה קשור לחקיקה המשלימה
ולא לתכנית עצמה.
מכאן והלאה זה כבר עניין של משא ומתן בין
הדיירים ליזם, כי למעשה הוא קונה את הזכות
לבנות יחידות דיור חדשות מהדיירים
שהזכויות הללו שייכות להם.
לעניין ניוד זכויות מתמ"א שהזכרת - למיטב
ידיעתי כרגע לא ניתן לנייד זכויות מתוקף
תמ"א אלא במסגרת תכנית בסמכות ועדה
מקומית, שרק לאחר אישורה ניתן יהיה להוציא
היתר.
