תשובה

רונית שלום,
אכן, התקנות מדברות על בניית ממ"ד באופן
כללי, ולא מתייחסות לתוספות. אין הקלות/
הנחיות רשמיות לתוספות, אך ידוע לי מנסיון
כי במידה ולא מצליחים לעמוד בשטחים
נדרשים, או בביסוס נדרש המהנדס המאשר
בפיקוד העורף רשאי גם לתת הקלות מסוימות
בנושאים אלה בעת מתן האישור.

לעניין קו הבניין, אכן תמ"א 38 מתייחסת
לאפשרות של מה"ע לאשר במקרים מיוחדים בניה
בקו 0 ומציינת זאת רק לגבול מגרש צידי.
קווי הבניין המאושרים ע"פ תב"ע הם כפי
שאמרת 2 מ´ לקו בניין צידי וחזית, ו-3 מ´
לאחור.
אך למרות שלא מצאתי את האסמכתא לכך, למיטב
ידיעתי בעירית ר"ג, עירית הרצליה ועיריית
רמה"ש לפחות, מאפשרים לבקש בניית ממ"ד גם
בקו 0 לחזית. מאחר ולא מצאתי את האסמכתא,
אני לא יכולה להגיד לך בוודאות אם מדובר
בהנחיה ארצית גורפת, או מקומית.

תמיד צריך לזכור בכל מקרה, שכל תוספת מעבר
לקווי הבניין שהתב"ע המקורית (לא התמ"א)
מאפשרת, דורשת פרסום התכנית ופתיחתה
להתנגדויות, ולאישור/דחיה ע"י הועדה.

לעניין בניה בקיר משותף עם השכן, מאחר
והבניה היא על 2 חלקות שונות, עדיין יהיה
מדובר ב-2 בניינים. כל נושא הרישום בטאבו,
ותשריט בית משותף ישאר נפרד לכל אחד
מהבניינים.

אין לי תקדימים להציג לך

בהצלחה,
חן