שלום לך חן

בקשר לניוד זכויות שכבר דברנו עליו בעבר-הבנתי
1)השאלה החוזרת שלי היא :בגלל שהבנתי שהממשלה העבירה חוק ב 5-4-2011 שמגדילה את מס הקומות ל 2 וחצי,וגם מאפשרת ניוד זכויות לאותה הרשות-אז האים כבר אפשר לחפש קבלן לניוד הזכויות?
2)ועוד שאלה: התבע שלנו בשטח אומרת 12 יח"ד לדונם-כרגע יש 4 יח"ד בשטח(השטח 800 מטר=10 יח"ד) השאלה אם ניתן לדרוש לעשות פינוי בינוי ולדרוש מהרשות גם את מס יח"ד לפי התבע שזה 10 יח"ד וגם תתוספת של התמא 38 שזה 4 יח"ד=סה"כ 14יח"ד אנחנו לא רוצים יותר מדי,פשוט כול קבלן שאנחנו מביאים הוא אומר שזה לא כלכלי בשבילו,כי הגג שייך 100 אחוז בבעלותי ואני סהכ רוצה בחזרה את מה ששלי