שלום יוסי
1. לא ניתן - אפשר למכור . אך אותו מוכר מחוייב להסכים לכל תהליך התמ"א.
2. הדירה נשארת של הבעלים כל הזמן - היזם אינו יכול לבצע שימוש אישי בדירה ! היזם איננו מחוייב לדאוג לאותו דייר אך ישנם הרבה פסקי דין שהיזם חוייב להשתתף בהוצאות השכירות של אותו דייר מכיוון שהוא איננו מסוגל לעבור תהליך של תמ"א מסיבות רפואיות.