צריך לדעת את השטחים, את המפרט שהקבלן מספק, להכיר את בעיות החנייה ועוד הרבה מאד פרמטרים.
לאחר שיש את כל הנתונים מכין היזם דו"ח אפס ועל פיו ניתן לדעת את מחיר המכירה של הדירות החדשות, ואת ריווחיות הפרויקט.
מה שברור שמחיר הדירות לא יכול להיות גבוה ממחיר דירה חדשה באזור בשטח דומה.