כדאיות כלכלית

אריה שלום,
כשהעירייה ולאחר מכן הועדה המחוזית באה לבחון את הפרוייקט היא מבקשת לקבל הערכה שמאית של הפרוייקט (במתכות של דו"ח 0). פרוייקט שכזה צריך להיות בתחום רווחיות של בערך 17-22% רווח ליזם. יותר מזה נופל לקטגוריה של לא כלכלי ויותר מזה המחוזית לא תאשר. לכן היחס הידוע של 1:3 הוא לא קדוש. לדוגמא פרויקט דומה בבת ים שבה מחירי הדירות נמוכים ביחס לגבעתיים יצטרך ליחס יותר גבוהה. יכול להיות שהפרוייקט שלך יוכל להתקיים עם יחס נמוך יותר של דירות קיימות מול דירות יזם. הנושא צריך להבחן לעומק ביחס למחירי הדירות ולעלויות הבניה. למעשה ככל שתוריד את הצפיפות הפרוייקט יעבור בקלות יותר בועדות השונות וגם תזדקק לפתרונות חניה פשוטים יותר וכו´.
לא ציינת מה תפקידך בתהליך הזה. אם אתה יוזם מצד הדיירים אז בהצלחה ואני ממליץ לך לפנות לאנשי מקצוע שהתנסו בהליכים הללו בהקדם האפשרי.
ערן