שלום,
לפי תמ"א 38 - בעת חיזוק המבנה (ללא הריסתו) ניתן לנצל רק את הזכויות שניתנות עפ"י התמ"א. במקרה הזה עיריית תל אביב מגבילה אותך במיקום הנ"ל ל1.65 קומות (לא 165% בניה) ז"א תוספת קומה שלמה וקומת פנטהאוז בשטח של 65% מהקומה שמתחתיה.
במקרה של הריסת המבנה תוכלי לנצל גם את שטח הקומה הרביעית שמותר עפ"י התב"ע, בנוסף לכך עוד 1.65 קומות כזכויות תמ"א.
ערן