חישוב שטח קומת יזם

דורה שלום,
סעיף 11.1.2 קובע:
הקמת עד שתי קומות נוספות למבנה בתנאים
הבאים:
א הקומה או הקומות הנוספות לא יחרגו מקו
ההיקף של הקומה שמתחתיהן, למעט חריגות
נחוצות על פי הדרישות הקונסטרוקטיביות של
המבנה.
ב שטחה של הקומה או הקומות הנוספות לפי
סעיף קטן זה במקרה שהבקשה להיתר כוללת
גם הרחבת קומות לצורך הרחבת יחידות
הדיור הקיימות במבנה קיים כאמור בפסקה
נוסח משולב
מאי 2012
6
11.1.4 (ה) יחושב על בסיס הקומה המורחבת.
זאת אומרת שהקומות הנוספות הן בקונטור הקומה הקיימת+תוספת הממ"ד+ תוספת שטחי בניה נוספים עד 25 מ"ר ליח"ד (במקרה שנוספו)+ שטח אלמנטי החיזוק שנוספו חיצונית לבניין הקיים.
ל
דוגמא:
אם שטח הקומה בת 4 דירות 200 מ"ר והוספת לכל דירה ממ"ד של 12 מ"ר ושטח החיזוקים הוא עוד כ 10 מ"ר קיבלת שטח קומת יזם של 258 מ"ר.

העיריות מקפידות כיום על סוגיית הקונטור, שלא יהיה מצב שלוקחים את השטח שניתן להעלות לקומת יזם ומשנים את קונטור הקומה.

ד"א יש עיריות (אשדוד, חולון) שמפרשות אחרת את הסעיפים הללו ולא מתירות תוספת מעבר ל 25 מ"ר ליח"ד ותוספת זו צריכה לכלול גם את שטח אלמנטי החיזוק.

מקווה שעזרתי
ערן