אבי שלום,
ראשית כפי שציינתי בהודעות קודמות יש לקחת
בחשבון שלכל ועדה יש את הניואנסים שלה
לגבי תמ"א 38. בפעם הבאה יהיה לי יותר קל
אם תאמר לי באיזה ועדה מקומית מדובר, ואם
אדע בוודאות את התשובה אומר לך.
כרגע אוכל להגיד לך שבערים כמו גבעתיים
ור"ג כן מקבלים תוספת שטח לכל יח"ד קיימת
(!), אבל רק 13 מ"ר, כי 12 מ"ר מיועדים
להקמת ממ"ד שבכל מקרה בונים.
אבל חישוב הזכויות לבניין חדש לא כוללות,
בערים אלה לפחות, רק את הזכויות ע"פ תב"ע
+ הזכויות הנ"ל, אלא גם מעבר לכך. החישוב
מסובך מדי להעברה בהודעה זו ובכל מקרה
דורש קריאה של התכנית הספציפית. לכן אני
ממליצה לפנות לאדריכל שיבחן את הזכויות
המלאות ואפשרויות המימוש בנכס.
לעניין עלות חיזוק הבניין, זוהי שאלה
כללית מדי. יש צורך לראות את התכנון של
המבנה הקיים, לסכם עקרונית את אופן החיזוק
רצוי בעזרת מהנדס, ורק אז יכול יזם/קבלן
לענות לך על שאלה זו, וגם אז בכלליות רבה.
בנוסף, רשמת שגובה המבנה 7.5, כלומר הוא
בן 2 קומות בלבד. יש לשים לב כי תמ"א 38
חלה על בנייני 2 קומות רק אם שטח הבניה
הכולל הוא מעל 400 מ"ר.
אוכל להפנות את תשומת ליבם של יזמים שאני
מכירה להודעה זו שלך ע"מ שיצרו איתך קשר,
או שבינתיים תשלח לי מייל ישיר ממך, כך
שהקשר יוכל להיעשות ישירות.
יום טוב,
חן
