אבי שלום,
1. הזכויות ע"פ תמ"א 38 שייכות לכולם. כל
אחד ע"פ החלק היחסי שלו ע"פ הנסח טאבו.
2. כן, אתה יכול להיות היזם באופן עקרוני,
אך אם אין לך נסיון בבניה ויזום לא בטוח
שהייתי ממליצה לך לעשות כן.
3. לא מספיקה הסכמה של 50%. ראה הודעה שלי
בפורום מ4.1. בנושא: דיירים סרבנים – תמ"א
38
4. אינני יודעת מה ליעץ לך בעניין המשא
ומתן, אולם אני מניחה שהצעד הראשון הנכון
לעשות יהיה לפנות לשמאי, ועדיף שיהיה מוסכם
על כמה שיותר דיירים, ע"מ שיוכל להעריך את
שווי הזכויות של התמ"א בבניין הספציפי שלך,
ושווי הזכויות שלך בגג, כדי שתוכל לצאת בכלל
למו"מ עם הדיירים.
בהצלחה,
חן
