1. כן, אין מגבלה לקבל את דירת הגג החדשה
במקום דירת הגג הקיימת. זהו עניין של משא
ומתן מול היזם שיקח על עצמו בניית הדירות.
2. לא, לא ניתן לנייד זכויות למגרש סמוך
במסגרת היתר, אלא במסגרת תב"ע נקודתית.
ראה כתבה שצירפתי לינק אליה ב 15.2
3. זכויות הבניה שאינן נובעות מעצם קיום
הגג שייכות לכולם ע"פ החלק היחסי כפי
שמופיע בנסח הטאבו. כלומר, אם לא מוצו כל
הזכויות בקומות הטיפוסיות, הן שייכות
לכולם. אולם זכויות הנובעות מהגג עצמו
שייכות לך, מעצם ההצמדה של הגג אליך.
להבדיל - זכויות הנובעות מעצם קיום הדירות
האחרונות שלפני הגג (למשל שטח חדרי יתיאה
לגג), שייכות לדירות אלה ולא לבעל הגג.
מימוש הזכויות השייכות לכולם על הגג שלך
דורש הסכם בינך לבין שאר הדיירים (כבעלי
הזכויות שנמכרות ליזם), או בעסקה סיבובית
מול היזם.
תמ"א 38 פועל על אותו עקרון הזכויות
שייכות לכולם, אך ללא הסכמתך לא יוכלו
לממש זכויות אלה, ולא יוכלו להעביר את
הזכות ליזם שיממש אותם בשמם.
