נציגי דיירים לנושא התמ"א "כמעצבי דעת דיירי הבנין המיועד" מוצאים את עצמם מתלבטים בנושאים משפטיים ואדריכליים כאחד.
מלכתחילה התקשרנו עם משרד עורכי דין המלווה אותנו בסבך התמ"א.מאחורי היזם עומד אחד ממשרדי האדריכלות המובילים בארץ.יחד עם זאת ההתלבטות מול תמורת היזם בעינה נשארת.עדיין לא הגענו לשלב בדיקת המפרט הטכני המלווה את ההסכם שטרם נחתם. ואנו עוקבים בעניים פקוחות אם כי ללא רקע מקצועי .
השטח הנוסף לשטח הדירה הקיימת לכשעצמו המוצע על ידי היזם הוא קטן, אבל עד כה עוד חשבנו שיש להכליל בתמורה גם את שטחי המרפסות הקיימות, שנסגרו במרוצת השנים ככל מרפסת מצויה בארץ בתריסי רפפות, מה שהיה מגדיל את שטח התמורה ואטרקטיביות של הצעת היזם.ואם המרפסות דאז שנסגרו כאמור הם חלק אינטרגלי של הדירה, הרי שההצעת היזם אינה קוסמת במיוחד.ולמעשה עיקר ההתלבטות היא בראיה תכנונית המקובלת על ידי הרשות המקומית או החוק, למרות שנבירה בחוקי התכנון לא הועילה כלל למציאה הגדרה הולמת למצב האמור.מפתיע, אך לא מצאנו.
אנו בהחלט שוקלים לפנות לאדריכל שייבחר על ידנו לבדיקת כלל הזכויות והתמורה המוצעת, ובהחלט תומכים בגישה כי השטח הוא הפרמטר הבסיסי לתכנון טוב,והתכנון הנכון כמו עיצובי החללים כפי שהזכרת הם למעשה גולת הכותרת בכל העניין.
תודה רבה שהקדשת לנו מזמנך ועל הארת הדרך
בהערכה
נועם
