הפטור של 90% הוא להיטל השבחה . קיים גם פטור מלא ממס שבח .
כלומר במידה ותבצעו בעצמכם תמ"א 38, תאלצו לשלם 10% היטל השבחה לעירייה בעבור היחידות החדשות + 100% היטל השבחה בעבור החדרים על הגג שזכויותיהם נובעות מכוח התב"ע (תכנית בניין עיר) + מס שבח בהתאם למכירת דירות שעשיתם בעבר.
http://www.israel38.co.il/