http://www.calcalist.co.i
l/real_estate/articles/0,
7340,l-3465363,00.html
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהוד השרון
אישרה לאחרונה תוכנית שתאפשר תוספת זכויות
בנייה לבניינים ישנים בעיר אשר יכללו
במסגרת פרויקטים של תמ"א 38. מדובר
בזכויות של קומה נוספת מעבר לקומה שניתן
להוסיף כיום מתוקף תמ"א 38 ואף מעבר לכך.
המהלך החל ביוזמת משרד הפנים, אשר הציע
לרשויות המקומיות לפני מספר חודשים להרחיב
את התוכנית הקיימות בעירם על מנת להפוך
בניינים נוספים לבעלי כדאיות כלכלית.
תוכניתה של הוד השרון אושרה בשבוע שעבר על
ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בהוד
השרון ותופקד בקרוב לוועדה המחוזית.
אישורה של התוכנית יאפשר לוועדה מטעם
העירייה לאשר לכל פרויקט תמריץ שיתבטא
בהגדלת הזכויות.
במקרים קיצוניים ולאחר בדיקת ואישור שמאים
אשר ימליצו לוועדה על גובה הזכויות המתאים
למתחם, ניתן יהיה להגיע לזכויות בנייה
הכפולים מאלה של הבניין הקיים.
בסקר מבנים שנעשה לקראת אישור תמ"א 38
המשודרגת נמצא כי ישנם בעיר 6 מתחמים שבהם
מוערך כי יהיה צורך במתן תמריצים מיוחדים
בהתאם לתמ"א 38 המשודרגת על מנת לקדם את
ביצוע התוכנית בהם.
באותו הסקר אף נמצא כי בעיר ישנם כ-256
מבנים העומדים בקריטריונים לתמ"א 38, אך
עד כה הוגשו 10 בקשות בלבד מתוכם קיבלו
אישור שני מבנים. הבקשות להיתר שבתהליכי
אישור נוגעות בין היתר למבנים הממוקמים
ברחובות סמטת האלון, רחוב הגאולה, רחוב
הדרור ורחוב האהבה.
לדברי עו"ד אדריאנה שכטר מקרסו מבנים,
"זכויות הבנייה בהוד השרון כמו גם בערים
נוספות בארץ במסגרת תמ"א 38 אינן מספקות
ואין בהם תמריץ כלכלי כדי לעודד ביצוע
פרויקטים. ההחלטה החדשה של עיריית הוד
השרון הולכת צעד אחד קדימה בכל הקשור
לעידוד התחדשות עירונית במסגרת התמ"א, אך
במידה והעירייה תפטור את זכויות הבנייה
הנוספות מתשלום היטל השבחה כפי שנעשה על
ידי עיריית רמת גן, הדבר יהפוך את הפעילות
בנושא התמ"א למשתלמת כלכלית. צריך לזכור
כי מדובר בפרויקטים שבראש ובראשונה נעשים
להגנה על דיירי הבניין בפני רעידות אדמה.
בנוסף, הם תורמים לחזות העיר ומוסיפים
יחידות דיור באזורים מבוקשים".
