שלום רב,
אנו בתהליך של תמ"א 38 חיזוק, בבנין ברובע 5 באזור לב העיר ובאזור ההכרזה.
כרגע בבנין 3.5 קומות.
לפי הבנתי באזור קיימת תכנית נפחית וממנה נגזרים זכיויות הבניה.
הבנין שלנו יחודי משום שנבנה בשנות ה-30 ויש חריגה משמעותית מקווי הבנין בשני חזיתות. יחד עם זאת, בחלק האחורי של הבנין יש שטח גדול להוסיף בתוך קווי הבנין של המגרש.
ברצוננו להוסיף להשלים את קומת הגג ובנוסף להוסיף עוד קומה וחצי ובכך לסיים עם בנין של 5.5. אלו הזכויות הקיימות מתוקף התכנית.
בנוסף ברצוננו להרחיב את הדירות מתוקף התמ"א ולהוסיף ממ"דים במקומות שיש עוד שטח (ללא חריגה נוספת מקווי הבנין).
הוספת השטחים והבניה מתוקף התמ"א בקומות הקיימות יהוו חריגה בזכויות בניה הנגזרות מהתכנית הנפחית. (איננו מוסיפים חריגות בקווי בנין)
האם עיריית תל אביב מאשרת חריגה מהתכנית הנפחית בתכנית מתוקף התמ"א, ללא חריגות נוספות מקווי בנין, מלבד אלו הקיימות בהיתר?
תודה רבה!
