כיצד לחשב תשואה נדלנית

קניתי דירה ולקחתי עליה משכנתא של 480.000
100 אחוז משכנתא,אני מקבל שכירות של 6000 לחודש,אני רוצה לציין שמשנת 2003 ועד עכשיו קיבלתי 6000 שח לחודש,2700 שלמתי משכנתא,והשאר אלי
נכון להיום 2011 המשכנתא ירדה ל-430000
ואני משלם עדיין 2700 לחודש משכנתא
שאלות:
1) כמה תשואה אני מקבל היום על שכירות של 6000 שח עם משכנתא של 430.000
2) יש לי גג מעל הדירה 250 מטר ואני רוצה לשים אנרגיה סולארית שעלותה היא 270.000שח והתגמול ממנה הוא: 4.300 שח לחודש
אז כמה תשואה תהיה לי ביחד עם התגמול של השכירות ושל האנרגיה הסולארית-4.300 + 6000 = 10.300 שח לחודש ומנגד יש לי עלות מערכת 270.000+ משכנתא 430.000= 700.000