הערכת היתכנות לפרויקט פנוי בנוי....

מדובר על בדיקה טרומית להיתכנות הקמת מגדל מגורים במרכז גבעתיים על מגרש בשטח של 2 דונם.
כיום יש כ 50 דיירים והערכה כי ניתן יהיה להקים מגדל ל 150 דירות (יחס 1 ל 3).
הפרויקט לדעתי יקום או יפול על החנייה.
בהנחה כי ידרשו 50 חניות לדיירים קיימים ועוד 150 חניות לדיירים חדשים -סכ"ה 200 חניות . שאלתי למבינים האם הערכתי סבירה וכמה צריך לשריין שטח לחנייה ?
האם הערכה של 30 מ"ר לחנייה במרתף היא סבירה ?
במידה וכן ידרשו 3 קומות מרתף תת קרקעי ל 200 כלי רכב (שטח מגרש 2 דונם).
יש כאלה שגורסים כי יהיה צורך להרבה יותר שטח לחנייה.
מה דעתכם ?
תודה על תשובות עניניות