נגישות במבנה מגורים חדש

שלום,
אשמח מאוד לקבל את עזרתכם.
אני מחפש עורך דין עם התמחות/נסיון רב בתביעות שעיקרן הוא נושא נגישות במבני מגורים.
יש לנו סיטואציה מעניינת שבה הקבלן לא עומד בתקנות הנגישות מאחר והוא הציג פטור של יועץ נגישות.
לאחר בירור ארוך שערכשתי בנושא, קיבלנו התייחסות מהנציבות לשיוויון זכויות לבעלי מוגבלויות של משרד המשפטים שבה נאמר בצורה מפורשת "...במצב כזה אין מקום לפטור מתקנות הנגישות".
לאחר מכן הבאנו יועץ נגישות בכיר שקבע שהכניסה הראשית למבנה אינה נגישה (כבש אינו עומד בתקן, שיפוע בין 12-13%, קיים רק מאחז יד אחד ועוד...).
שלחנו את כל המידע לקבלן והוא טוען שעל פי חוק הוא לא חייב לעמוד בתקנות הבטיחות.
אני רוצה לברר שני דברים:
1. האם מבחינה חוקית הוא צודק
2. במידה ויש רוב של דיירים בבניין לקיים את תקנות הנגישות תוך שימוש ברכוש המשותף (הגינה שבקדמת המבנה), האם ייתכן שהתנגדות של הדייר בקומת קרקע יכולה להכשיל מהלך שכזה? האם לא מספיק רוב (אחוז מסויים) לביצוע הנגשה?
אודה לכם מאוד על עזרתכם.