זו בעיה מובנית בבתים משותפים שבהם וועד הבית בוחר תמיד בהצעת המחיר הזולה ביותר עם אחריות על הקרח ל10 שנים ובמקרה של נזילה מפנה את הדיירים לאחריות הפיקטבית..
על פי נסיוני הפתרון היחיד הריאלי לבעלי דירות בקומה העליונה בבתים משותפים הוא רק השקעה מסיבית בעבודות איטום סופר מקצועיות ברמה מעל המקובל בשוק, על חשבונם.
יכול להיות שבכפוף לייעוץ משפטי מתאים ניתן לחייב בדיעבד את וועד הבית , אבל בודאי לא בקלות...
בברכה גיורא