אבי הרבה תודה לך תמיד, ורציתי להוסיף וגם לשאול ..

תוכן ההודעה:

במקור זהו מבנה של 6 דירות של שטח כמעט שווה כאשר בדירה אחת יחידה שהיא קטנה יותר מהשאר משום שאין בה 2 מרפסות קטנות שיש באחרות ..

* באופן הגיוני על פי תקנון סטאנדארד השטח היחסי שווה לדירות בשל העובדה שהשטח נקבע ללא שטחי מרפסות ..

* דיירי הבניין היו אמורים להסכים להצמדה של גג הבניין ואכן השכן הצמיד אותו ..
אלא שבתקנון עצמו חתם המצמיד בעצמו (אולי בתום .. אולי משום שתכנן לבנות .. קיים בתיק הבניין בעירייה בקשות לבניה ..) על זה שהחלק היחסי של מבנהו בבניין פתאום מכיל את הגג המוצמד כשטח כאילו דירה (כאילו 2 דירות) .. בעוד שאפילו המרפסות הקטנות בדירת האם (לה הוצמד גג) לא נכללות כלל בשטח הדירה/וגם אצל אף דירה אחרת ..

מעניין מדוע הרשם במקרקעין כלל הסכים לתקנון שבו אמור להחשב השטח היחסי של הדירות נטו ללא מרפסות .. פתאום .. ששטח יחסי כאן יקבל גג שהומר למרפסת צמודה כמו דירה שלמה בנוייה על הגג ..
נראה כמו שגיאה בקביעה ..

ברור שהגיון אין כאן / אכן 2 דירות הופכות את הבניין ל2 דירות מתוך 7 .. לעומת דירה 1 מתוך 6 דירות ..

דבר נוסף שמעניין שתקנון הזוי זה בוצע ב82 כ40 שנים .. הדיירים ירשו אותו בתמימות / הבניין שופץ לפני 30 שנה בחלוקה ל6 בשווה / .. האם לאחר 40 שנים תופס תקנון שאף אחד מהדיירים שבעבר כבר אינו גר במבנה !! כל הדיירים המקוריים של תקנון זה כבר שנים לא דיירים בבניין .. דווקא לפני 30 שנים זכורים 2 דיירים שכן שייכים לזמן בו התקנון נרשם ..

שאלה: האם לתקנון צריך להיות מצורף פרוטוקול הסכמת שכנים בצמוד אליו במסמכים ??
*חוקים של כללים לקביעת תקנון בבניין משותף קיימים בנושא ?? כמו יחשב בשטחים יחסיים שטחים של דירות - שטחים מקורים ? בעלי קירות חיצוניים וכד´ ?

הרבה הרבה תודה אבי על הזמן