שלום חנה,כתב קודם בתשובתו די בבירור,מעטפת הבנין.

תוכן ההודעה:

כל ארבע פאות הבנין הינן המעטפת גם עם יש עליהן מרפסות.
גם אם להרגשה שזה פרטי של בעל הדירה,בגלל המרפסת.אין זה רכושו אלא חזית השייכת לכלל הדיירים,זאת בהנחה שאין בתקנון הבית המשותף דבר המצמיד חלקים מהרכוש המשותף לדירה פלונית,כיום על פי חוק המכר אין אפשרות כזאת,הבנין שלך די ישן ולכן יש לבדוק זאת.
לגבי צנרת הניקוז,מה שנמצא בשטח הדירה ו"אינו" עובר מדירה אחת לשניה הינו באחריות הפרטית,כל המשמש את כל הדיירים או חלקם אפילו, מהווה רכוש הכלל.
לגבי המרפסות והכרכובים,שטח אופקי(רצפה) של המרפסת וצידו הפנימי של הכרכוב הינו באחריות בעל הדירה.