שינויים ברכוש המשותף עקב הרחבת דירה

תוכן ההודעה:

בעקבות הפרטים הנוספים שמסרת, הסיטואציה העובדתית התבהרה: על פי גרסתך, מדובר למעשה בהרחבת הדירה, דהיינו הגדלה של שטח דירה קיימת בבית המשותף, בתחום הרכוש המשותף של כל בעלי הדירות, וזאת בהסכת כל הבעלים.
במצב זה יש לתת ביטוי להרחבת הדירה על ידי התאמת הרישום בטאבו למצב החדש שנוצר לאחר הרחבת הדירה.
לענין זה יש לפעול לתיקון צו רישום הבית המשותף.
הליך תיקון צו רישום בית משותף נעשה מכוח חוק המקרקעין, ובמסגרתו ניתן לשנות את פרטי הרישום הכלולים בצו רישומו של הבית המשותף. בגדר תיקון צו ניתן להביא לידי ביטוי בנייה חדשה שנעשתה.
למעשה יש לפתוח בהליכי תיקון צו הרישום שישקף את ההרחבה (הוצאת הגג מהרכוש המשותף והצמדתו לדירת הגג וכדו´). כל המסמכים והבקשות ייחתמו על ידי בעל דירת הגג ובעלי הדירות אשר הסכימו להרחבה.
לצורך ביצוע הליכי התיקון, שהינם הליכים די מורכבים ודי מסובכים, מומלץ להיעזר בעורך דין הבקיא בדיני מקרקעין, וגם בדיני מיסוי מקרקעין
התיקון המבוקש הינו בגדר עסקה, משום הוצאת חלק מהרכוש המשותף והצמדתו לדירת. על כן יש להמציא אישורים כי שולמו כל המיסים בקשר לתיקון המבוקש. אישורי המיסים אותם יש לצרף הם: אישור מיסי שבח, רכישה ומכירה המעידים כי שולמו כל תשלומי חובה אלה בגין העסקה, או פטור, אישור הרשות המקומית והוועדה המקומית המעידים כי שולמו המיסים של הדירה בה נעשה התיקון, לרבות היטל השבחה, או פטור.
עו"ד אברהם סימון