דירה עם שימוש חורג - זכויות בעלי הדירות?

תוכן ההודעה:

בבניין שלנו בתל אביב. שתי דירות בעלות שימוש חורג למשרד בקומת מרתף.
אחת זמני, ואחת לצמיתות.
בתקנון הבית המשותף אין כל הסכמה לגבי כך.
במעבר להסכם התמ"א - הריסה ובנייה - דורשים בעלי המשרדים - לרשום את עצמם כמשרדים בתקנון הבית המשותף - וזאת בטענה כי בכל מקרה הם מתפקדים כבר כמשרדים.

1. המשרדים יעברו מקומת מרתף לקומה א: האם נדרשת בקשת היתר מחדש?
2. האם רישום המשרדים בתקנון הבית המשותף עלול לפגוע בזכותם של בעלי הדירות בעתיד לתבוע בשל מטרדים מצד המשרדים: כמו למשל שימוש בכל אחת הדירות כ7-8 מרפאות הפועלות בו זמנית.
3. היזם סירב לשלם את המיסוי להסבת הדירות לדירות מגורים אך מיהר להציע להם לרשום את המשרדים בתקנון הבית המשותף. האם הוא פועל בתום לב?

אנו חוששים שעם רישום הבית המשותף לא נוכל עוד להגביל את השימוש במשרדים למרפאות ולעסקים מטרידים.