שימוש חורד ברכוש משותף - התייעצות

תוכן ההודעה:

שלום רב,
אני גר בבניין רכבת בן 2 קומות.
אני גר בקומה א´ מתחתי בקומת הקרקע, הדירה מושכרת בשנים האחרונות.
במהלך השנים, התירה העיריה לבעלי הדיקות בבנין שלנו להרחיב את הדירות תחת היטלי השבחה.
תוך הרחבת הדירה שמתחתי (בוצעה לפני שעברתי לגור בדירה, לפני יותר מ10 שנים) נפתחו בדירה שמתחתי 2 דלתות כניסה חדשות לדירה.
האחת פונה לגינה האחרוית (גדולה יותר) והשניה לגינה הקדמית (קטנה יותר).
כל עוד בעלי הדירה התגוררו בנכס, הכל היה תקין, שתי הגינות מסודרות, נקיות והאיזור של חדרי השינה שקט יחסית בערב.
מאז שהתחילו להשכיר את הדירה, החצר הקדמית של בנין (מה שמשמש את הדירה בקומת הקרקע כחצר אחורית) משמשת כמחסן, איזור פריקה וטעינה זמני, מרבץ זמני לכלבים וכו´.
מבדיקה שערכתי מול העירייה, לא ניתן היתר לפתיחת הדלת לחצר הקטנה. בתוכנית הבניה שהוגשה לעיריה לא מצויינת של דלת כלל.

כרגע ישנו שם שוכר שהדירה שווקה לו כדירה עם שתי יחידות דיור, כך שההורים יהנו מהגינה הגדולה והילד יהיה מהגינה הקטנה (זו שבקידמת הבנין ומתחת לחדרי השינה) וישנה שם כוונה מצידו להגביה את הגדר, להתקין גגון ובעצם להפוך את החצר המשותפת לחצר פרטית.

בבנין אין הסכם דיירים כתוב, אך ההסכם שבע"פ, או בפועל, הוא שהגינה הגדולה שייכת לדירת הקרקע והקטנה לדירה בקומה א (ובד"כ משמשת כגינת נוי, בחלק מהמקרים עם מחסן קטן).

האם ישנה איזו שהיא אפשרות חוקית לגרום להפסקת השימוש הזה בשטח המדובר ? האם יש אפשרות חוקית לבטל דלת כניסה שנפתחה לפני הרבה שנים ?

תודה רבה