בעיה בטאבו בהצמדת חניות לדירות אחרי תמא 38

תוכן ההודעה:

קניתי דירה חדשה עם חניה מקבלן בבניין שעבר תמ"א 38.
הבניה הסתיימה לפני 3 שנים.
הרישום בטאבו של הבניין לא הושלם כי העירייה לא מאשרת את הצמדת החניות לדירות (ל 4 מתוך 11) כפי שהקבלן בנה.
בעת הבניה הקבלן הצמיד את החניות האלו ללא היתר. בתשריט הבניין כל חניה מוגדרת כמשטח ולא כחניה כי גודלה שונה מגודל חניה תקנית.
הקבלן הסתמך על כך שהעירייה תעלים עין ותאפשר להצמיד את המשטחים האלו.
הבניה הסתיימה לפני 3 שנים. היום הנהלים בעירייה השתנו וכתוצאה מכך העירייה לא מאשרת להצמיד את המשטחים האלו לדירות.
כלומר לא תהייה לי חניה בטאבו.
העו"ד שמטפל ברישום בטאבו (אותו עו"ד של הקבלן שבנה) מציע:

(1) לשלוח מכתב לממונה הארצי על הרישום, בו הוא יצין שבעבר העלימו עין ועכשיו לא. זאת פרוצדורה ארוכה של הרבה חודשים. התגובה תתכן עדין שלילית בטענה שהעירייה לא מנציחה טעויות.
(2) להשלים את הרישום בטאבו מבלי הצמדה ובנוסף
א. לכתוב בתקנון הבניין שכאשר ינתן היתר לחניות אז תהיה לכל אחד מבעלי הדירות האלו הזכות לרשום את החניה על שמו בטאבו (לתקנון הבניין מעמד כמו חוק? אם לא, האם ניתן לאלץ קיום שלו במקרה של הפרת ההסכם? אחרת אנחנו תלויים בכך שהדיריים הנוכחיים והעתידיים יהיו חביבים ויקיימו אותו).
ב. לצרף הסכם שימוש פנימי בין הדיירים בנוגע לחניות. ההסכם הזה הוא תשריט של קומת הקרקע שבו כתוב חניה שייכת לאיזה דירה וכל הדיירים חותמים עליו. בהסכם יהיה כתוב לדוגמא חניה יג שייכת לדירה שלי למשך 200 שנה (גם כאן לא ברור לי אם אני מזעיקה משטרה בלילה כי מישהו חנה לי בחניה, האם הם יסתכלו על תקנון הבניין או על הסכם כזה?).

כל הדיירים הנוגעים בדבר מתנגדים לאפשרות השניה שהעו"ד הציע כי
1. אין חוק מאחורי ההסכם ולכן אנחנו תלויים בכך שהדיירים יהיו חביבים ויקיימו אותו וכמו כן לא יספרו לאדם חיצוני לבניין שיש חניה לא צמודה ויכולה לשמש כל אדם. ההסכם לא מונע מכל אדם לחנות בחניות שלא צמודות כמו כן אם יבוא דייר אחר עוד כמה שנים שלא ירצה לקיים את ההסכם, לא ניתן לאלץ אותו לקיים את ההסכם.

2. ערך הדירה יורד. ההסכם הזה מאשר לרשום את הדירות בטאבו ללא ההצמדה שנרכשה מראש יחד עם הדירה (מחיר החניה היה מגולם במחיר הדירה). לכן בחתימה על ההסכם הזה אנחנו למעשה מסכימים לכך שערך הדירה יירד.

אודה להמלצה מה אפשר לעשות