קושיה לפסח - בסוגיית סניטציה בדירה חדשה

תוכן ההודעה:


שלום לכולם

בהמלצת עופר (WEIL), אני מציבה כאן את קושייתי לפסח :) ראשית, אביא בקצרה מספר עובדות רקע ואודה לכל מי שיוכל לתרום לי מידיעותיו הפניותיו ועצותיו.
אני עומדת בפני רכישת דירה חדשה (בבניין מגורים); לפני חתימת החוזה עברתי על הליקויים בדירה והכנתי רשימה של כ-50 ליקויים, בסדרים וגדלים שונים (מעין טרום-פרוטוקול).
חלק ניכר מהליקויים הקבלן תיקן (או התחייב לתקן) ועל מספר סוגיות הוא ´עושה שריר´.
להלן סוגיה אחת, עליה אבקש התייחסותכם המלומדת:
בדירה הותקנו שתי אמבטיות (בשני חדרי אמבט נפרדים); בכל אחת מהאמבטיות קיים פגם: פצע בציפוי האמייל (בגודל מטבע 5 ₪).
* בנקודה זו חשוב לציין כי סטנדרט המפרט בדירה הוא לא מהגבוהים (בלשון המעטה), לדוגמא, האמבטיות הן של חברת ARISTON, עליה מעולם לא שמעתי; לאחר בירור הסתבר כי זו אמבטיה תוצרת תורכיה, שמוכרים במקומות שכוחי-אל, ללא אחריות. ARISTON זו עשויה פח, עם ציפוי אמייל של 0.7 מ"מ (הכי דק שיש). עם זאת, ברור שעל כך אין ביכולתי לבוא בטענות, אלא לקבל את המצב כפי שהוא. זה מה שיש ועם כך השלמתי. אולם, עצם הפגמים מהווה בעיה.
אין באפשרותי לדעת, באם מדובר באמבטיות סוג ב´ (כפי שהציע עופר) או באמבטיות סוג א´ (בסטנדרט נמוך - וייתכן שבדיוק מפאת כך) ניזוקו בזמן ההובלה/ התקנה ואולי במהלך הזמן. יש לציין כי הדירה שאני מעוניינת לרכוש עומדת ריקה ונמצאת בבניין מאוכלס ברובו, מזה כשנה וחצי.
לאחר התייעצות עם האינספקטורט של מכון התקנים, כמו גם על פי הבנתי (כאדריכלית וכקונת דירה מן המניין :) ליקוי מעין זה אינו קביל ומחייב החלפה. הקבלן עם זאת (כמה מפתיע) מכוון לתיקון החור/ים ו-´מבטיח´ אחריות של בעלי המקצוע. להלן ציטוט נבחר מפיו: ´אם בבית שלכם היום תסדק האמבטיה תרוצו להחליף? לא!! אתם תתקנו אותה על ידי ציפוי האמייל´. אני לעומת זאת מנסה להסביר לו כי יש הבדל בין בית ישן לבין קניית דירה חדשה במאות אלפי דולרים.
האינספקטורט אף הוסיף ואמר כי אין אפשרות ריאלית לתת אחריות על תיקון מעין זה; מאחר ולעולם לא ניתן לצפות נפילה של חפץ כלשהו על הישורת של האמבטיה (שם נמצא החור) וגרימת סדק בתיקון, אשר במהרה יוביל למתקפת חלודה. וכשזה יקרה – אני אשלם את המחיר.

ולשאלותי –
א. האם אני זכאית לקבל מפרט בניה, על מנת לדעת בדיוק מה מגיע לי (סוג א´/ ב´/ ז´ מתוקן או חדש?)
ב. האם ליקוי זה באמבט נחשב לסוג ב´ ומהי אחריותו (החוקית ו/או המוסרית) של הקבלן?
ג. היכן אני יכולה לשים ידי על תקן (או ניסוח כתוב, זה או אחר) המחייב את הקבלן לאספקה של כלי סניטציה חדשים בדירה חדשה? ועל מחויבותו להחליף את הכלים בעלי הליקויים הבלתי סבירים? האם ליקוי זה נחשב לבלתי סביר?
ברצוני להציג בפני המוכר ´עובדות´ מעוגנות בחוק, עד כמה שניתן, ולהמנע עד כמה שיותר מ-´תחנונים´ על בסיס אישי ("נו, בבקשה, תעשה טובה ותחליף").
במידה ויש למי מכם הערות/ הארות/ התייחסויות ואף שאלות נוספות שעלי לשאול – אנא האירו את עיניי.

* עופר ציין בפני בעייתיות נוספת: גם אם יוחלפו האמבטיות, קיימת אפשרות להיווצרות צרות חדשות, שינבעו מעבודה לא מדויקת (מאחר ונדרשת, לדבריו, עדינות רבה ודיוק בעבודה מין זו).
אז מה עושים?

אודה לכל אחד ואחד מכם אשר יוכל לתרום לי מידיעותיו/ ניסיונו ולעזור לי (בתקווה שזו אינה ´מלחמה בתחנות רוח´).

כל טוב וחג אביב שמח

ניקה

נ.ב
לכל מי שנכנס לפורום יעוץ בבנייה - הודעה זו תופיע גם שם, על כן פיסחו עליה בקלילות (פסח כשר :)