הסבר

תוכן ההודעה:

לא מעניין אותי רווחי הקבלן, מעניין אותי בכמה אני מוכר את הנכס שיש לי (זכויות הבניה). כל עוד אני מוכר אותן במחיר הוגן, מצדי שהקבלן ירוויח על זה אח"כ גם 50%, שיהיה לו לבריאות. אבל אם מראש אני מגיע למסקנה שאני מוכר זכויות ששוות X תמורת 1/3X או 1/2X (שווי תוספות הבניה והחיזוק) אז יש כאן משהו בסיסי בעייתי וצריך לאזן אותו, זה הכל.

האם אתה היית מוכן למכור נכס שיש לך שהשווי שלו בשוק זה 100 תמורת 33? לא בטוח. וזה בכלל לא קשור לכמה מי שיקנה את הנכס הזה ירוויח אח"כ, מצדי שיקנה את הנכס ב- 100 ואח"כ ימכור ב-150, ב- 200 ואפילו ב- 300. אבל אם הצד השני קונה נכס ששווה 100 תמורת 33, תסכים איתי שיש כאן בעיה. ואפשר בהחלט ליצור הסדר שיאפשר גם ליזם להרוויח וגם לבעלי הדירות למכור את זכויות הבניה תמורת שוויין ההוגן.