הבהרה

תוכן ההודעה:

תודה, המצב שתיארת זהו המצב המדויק, כך שאני מבין שאפשר לבנות 108 מ"ר כולל ממ"ד - תקן אותי אם אני טועה. אגב, מבחינת גבולות המגרש אין בעיה - מדובר במגרש של כ-900 מ"ר שכרגע בנויים בו רק כ- 270 מ"ר.

יש לי עוד שאלה ברשותך - האם לשטח זה (ה- 108 מ"ר) ניתן יהיה להוסיף, במסגרת תמ"א 2, את ההקלה של 6% + 2.5% לקומה + 5% מעלית (שכן התב"ע אושרה לפני 1989)? ביררתי בעיריה ואמרו לי שאפשר רק את ה- 6% ולא את ה- 2.5% לקומה וה- 5% מעלית שכן מתבססים על הוראות תמ"א 38, ולא ברור לי מדוע (שכן במסגרת הוראות התמ"א, לדוגמא, לא ניתנת למיטב הבנתי הקלת שטח למעלית בעוד שמדובר בהקלה חשובה). כמו כן, האם האחוזים הללו מחושבים מכמות המטרים המאושרת לבניה לפי התכנית או מכמות המטרים של שטח המגרש, בלי קשר לכמות המטרים המאושרת לבניה לפי התכנית (כך שאם המגרש הוא של 900 מ"ר ההקלה של 6% תתן בסה"כ 54 מ"ר)?

שאלה נוספת - בחוק התכנון והבניה יש סעיף 62א(א)(12) שמאפשר לוועדה המקומית לאשר הרחבת שטח של יחידת דיור עד 120 מ"ר. האם הוועדה המקומית יכולה להשתמש בסמכות זו במסגרת הקלה או שלצורך השימוש בסעיף צריך להכין תכנית מפורטת (וכן האם ניתן להוסיף תוספת מטרים כאמור לבניין שנבנה במסגרת תמ"א 38 2)?

בנוסף, תקנה 13(ב)(1) לתקנות חישוב שטחים קובעת שהוועדה המקומית מוסמכת להוסיף שטחי שירות במקרה שכל השטחים בתכנית שאושרה לפני התקנות נחשבים כשטחים עיקריים - האם הוועדה מוסמכת להשתמש בסמכות זו גם במקרה הזה ואם כן מה מקסימום שטחי השירות שהיא רשאית להוסיף?

אני מתנצל על כמות השאלות ומודה מראש על עזרתך. לאחר שאמצא יזם שיהיה מוכן לקחת על עצמו את הפרוייקט כמובן שאפנה לאנשי מקצוע, אבל דבר ראשון צריך להתניע את התהליך וחלק מהיזמים שפניתי אליהם מבקשים ממני לדעת את הדברים האלה, ולכן אני מעדיף ראשית לבדוק זאת באופן בסיסי ושאח"כ הם יעשו את הבדיקות שלהם.