תשובה

תוכן ההודעה:

התשובה שלהלן הינה כללית, ויש לבדוק
ישירות מול הועדה הרלוונטית כיצד היא
מתייחסת לנושא, ובמגרש הספציפי המדובר.

אם יש זכויות לא מנוצלות, אפשר לנצלן
ובנוסף לקבל זכויות לפי תמ"א 38. אבל, יש
עיריות שמגבילות אפשרות זו ע"מ לשמור על
אופי הבניה בסביבה.

אם יש תכנית מפורטת המדברת על תוספת קומה
או הרחבת דיור:
1. גם אם לא מנצלים את התמ"א חייבים לחזק
את הבניין
2. אם התכנית המפורטת מגדירה תוספות קטנות
יותר ממה שמאפשרת התמ"א - התכנית המפורטת
היא הקובעת (למשל תב"ע להרחבת הדירות ב 20
מ"ר גוברת על תמ"א 38 להוספת 25 מ"ר לכל
יחד")

כל זאת ע"פ סעיף 13 בתמ"א 38.