תשואה נדל"נית

תוכן ההודעה:

אבי שלום (אותו אבי מחדרה?)

תשואה נדל"נית במשמעות המיידית שלה אינה
קשורה למשכנתא שלך אלא הכנסות ביחס לשווי
הנכס.
שווי הנכס אינו 430,000 וגם לא 480,000
ש"ח, אלא שווי השוק. כלומר באיזה מחיר
השוק יקנה ממך את הנכס (על יתרונותיו
ומגרעותיו). את ה 10300 ש"ח הכפל ב 12
חודשים ואת התוצאה חלק בשווי הנכס (דירה +
גג, ללא קשר למשכנתא שעליך). זוהי התשואה
הנדל"נית שלך.

שאלתך היא בעצם האם אתה מרוויח טוב יותר
מהנכס מאשר אם היית משקיע את ההון העצמי
שלך במקום אחר (כולל ההון ה"שוכב" בדירה).
לשם כך חסרים פרטים: כמו תקופת המימון,
הריבית, כמה הון "שוכב" בדירה כיום, והאם
כל ה 270,000 ש"ח שתשקיע הא מההון שלך
(אגב יש הרבה חברות שישקיעו זאת במקומך).

אבל על החישוב הזה, לאחר מילוי הפרטים
החסרים, לא ארצה שתסתמך עלי. ומלבד זאת,
הפורום הינו בנושא תמ"א 38, כך שיכול
להיות שבפורום רלוונטים אחרים תמצא תשובות
מקצועיות יותר. אשמח לנסות לענות לך על
שאלות בבנוגע לתמ"א.