כללי אצבע לחישוב רווחיות בתמא

תוכן ההודעה:

שלום וברכה,
מכפיל של 4 כפי שאתה מתכוון בתמא הריסה איננו מדויק,
המכפיל הוא נגזרת של התמורות שניתן לקבל, ז"א בת.א באיזורים בהם המחיר למ"ר הינו 40K ומעלה אתה יכול גם למצוא מכפילים של 1.5 , יש המון כאלו.
מכפיל של 4 מדובר על איזורים מאוד זולים יחסית.

לעומת זאת, בתמא חיזוק החישוב הוא אחר , ולהלן כלל האצבע,
תיקח את סה"כ השטחים העיקריים שאתה מענויין לבנות (סה"כ עיקרי תוספות + סה"כ ממ"ד לדירות המקור), תכפיל ב12,000שח זה בערך עלויות הבניה שלך (כולל הכל) עכשיו נותר רק לחשב את התקבולים כפי שאתה מבין והרי לך כלל אצבע מצוין!
אגב אנחנו בוחנים כדאיות כלכלית של פרויקטים ליזמים שאין להם מנהל כספים IN HOUSE,
תוכל לקרוא עוד כאן:

http://www.afikim38.com/afik/%D7%91%D7%97%D7%99%D7
%A0%D7%AA-%D7%9B%D7%93%D7%90%D7%99%D7%95%D7%AA-%D7
%9B%D7%9C%D7%9B%D7%9C%D7%99%D7%AA-%D7%AA%D7%9E%D7%
90-38/