|
תוכן ההודעה:
שלום,
קשה לי להבין את המונחים שלך. האם התכוונת
"מהנדסים" כמתכננים? או יזמים?
יזמים דווקא יש לא מעט, מאחר ולא נדרש
לרכוש קרקע, ולכן נדרש הון עצמי מופחת,
בוודאי לשלבים הראשונים של התכנון, טרם
הביצוע, מאחר ואז העלויות הן עלויות תכנון
ויעוץ בלבד. לכן, הרבה יזמים התחילו
להתפתח דווקא מתחום זה.
מהנדסים (מתכננים) שעוסקים בתמ"א 38, יש
באמת פחות, מאחר ולא כל המהנדסים מעונינים
להתעסק בתוספת בניה מורכבת כזו, אם מסיבות
השקעה או מתוך אי הסכמה בנושא. התוספת
מורכבת גם מבחינת התכנון והביצוע, וגם
מבחינת הרישוי.
על שאלתך מהיכן מתחילים, אני עונה לך בתור
אדריכלית, ולא יזמת, אך מהיכן שאני מסתכלת
על הדברים, ראשית יש ללמוד את כל תחום
המימון והמיסוי בכל מה שקשור לתמ"א 38.
זה, אני מניחה, אחד מאבני היסוד של
פרויקטים מסוג זה, והם שונים מאוד מיזום
פרויקטים רגילים.
שנית, הייתי לומדת תכניות קיימות שאושרו
בערים שונות (או בעיר בה תרצה להתמקד): מה
הועדה אישרה, מה קיבלו הדיירים (ללמוד את
השוק), וכו´. להבין קצת עלויות דרך זה. יש
גם ערים שהוסיפו תמריצים לתמ"א.
שלישית, אם אתה, כאדריכל (האם תהיה
האדריכל של עצמך?) טרם למדת את התחום, ראה
תשובתי הקודמת אליך, או שתמצא אדריכל
מנוסה בתחום שילווה אותך. זאת מאחר ועל כל
בניין יש תובנות שונות, הכל בהתאם למצב
התכנוני שלו וביחס לגבולות המגרש.
פרויקטים תוכל למצוא לרוב אצל מתווכים,
אשר בדר"כ כבר עשו חלק מהעבודה, אם ע"י
פנייה של הדיירים אליהם, או עבודת רגליים
שהם עשו בעצמם במרחב שלהם.
יש כמובן כנסים שמדי פעם עיריות מקיימות
ע"מ להעביר אינפורמציה בנוגע לנושא
בתחומן.
ותמיד תוכל לקרוא על דברים חדשים בפורום
:-)
בהצלחה,
חן
|
אדר. חן אבגי 
