|
|
לכניסה לפורום: תמ"א 38 לחצו כאן
|
הדפסה
|
נושא: תמא 38
מחבר ההודעה:
חגי שושני- דוא"ל לכותב
בתאריך: 24/11/2015 07:55:39
|
|
תוכן ההודעה:
ברכה
ההבדל המעשי בין החלופות שציינת הוא כמות הקומות הנוספות אותן ניתן לבנות באזור המסויים.
העיקרון הכלכלי מאחורי החלופות הוא שהדיירים (כמעט) לא משלמים, כלומר, עלות שידרוג דירותיהם ממומן על ידי הרווח של הקבלן על הדירות הנוספות.
תמ"א 38-1 הוא חיזוק המבנה הקיים.
זה אפשרי כלכלית על ידי תוספת 2-3 קומות מעל בניין מקורי בגובה 2-4 קומות.
תמ"א 38-2 הוא "פינוי בינוי" הכולל שיכון זמני של הדיירים, הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש במקומו.
זה אפשרי כלכלית על ידי יחס של לפחות פי 4 קומות לעומת הבניין המקורי, כלומר:
ללא זכויות בנייה של 12 קומות ומעלה, לא כלכלי לקבלן לבצע פינוי-בינוי לבניין קיים של 3 קומות.
פינוי-בינוי של בניין קיים בן 4 קומות הופך מעשי רק אם זכויות הבנייה באזור הן 18 קומות או יותר.
אין מגבלה של שכונה, שתי התכניות יכולות להתממש גם עבור בניין בודד.
בהצלחה
|
|
לכניסה לפורום: תמ"א 38 לחצו כאן
|
|
אתם נמצאים בשרשרת הודעות זאת:
|
|
|
|
|
ערן 
