אני אעתיק לפה את תוכן החוזה

תוכן ההודעה:

בהמשך להחלטת הדיירים למנות את הח"מ כמייצגם בפרוייקט תמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש (להלן "הפרוייקט") עם היזם, ________ (להלן "היזם") , הנני לפרט את פרטי הליווי המשפטי ושכה"ט בגינו:

1. הדיירים הח"מ ממנים בזאת את עו"ד ___________ כמייצגם במו"מ ובהסכם ,ככל שייחתם, לביצוע הפרוייקט עם היזם.

2. הליווי המשפטי של משרדנו יכלול את כל השירותים המשפטיים המפורטים להלן, אם וככל שיהא בכך צורך ובהתאם לעניין:
א. ליווי המו"מ (מו"מ משפטי בלבד) בין בעלי זכויות הבעלות בדירות שבמגרשים (להלן – "הדיירים") לבין היזם לצורך חתימת הסכם התקשרות בנוגע לפרויקט, באופן שזכויות הדיירים מובטחות לרבות דיור חלופי,ערבות בנקאית מיום תחילת הפרויקט בשווי הדירות החדשות ועד קבלת המפתחות בפועל, ערבות שכר דירה, ביטחונות, ביטוח, הכנת מסגרת לוח הזמנים והעבודה מוגדרת וידועה, לרבות בדיקת טיוטת ההסכם, ריכוז ההערות המשפטיות והערות הדיירים והעברתן ליזם וניהול כל הליך מול היזם עד לקבלת נוסח מוסכם של ההסכם וליווי הליך ההחתמות של הדיירים על ההסכם אל מול נציגי היזם אשר יבצעו את ההחתמות.
ב. ליווי הדיירים בשלבי ההליך התכנוני עד להוצאת היתרי הבניה. משרדנו, ביחד עם נציגות הדיירים, יקיים פגישות עדכון שוטפות עם היזם על מנת לעקוב אחר התקדמות הליך התכנון.
ג. קבלת ייפוי כוח לביצוע פעולות הנדרשות לקידום היתר בניה והוצאת הפרויקט אל הפועל ככל שיידרש כולל חתימה על בקשות להיתר וכל מסמכים הנדרשים לחתימה בשם בעלי הבניין כפרט וכקבוצת הדיירים.
ד. לווי הדיירים בכל הנדרש בהגשת דיווחים לרשויות המס בשם הדיירים, אשר יעשה ע"י יועץ מיסוי שיקבע לפרויקט ע"י היזם, התשלום ליועץ המס יהיה ע"י היזם.
ה. ליווי של הדיירים בהליך בחירת מפקח מטעמם אשר יפקח על הליך הבניה, וטיפול משפטי בהתקשרות שלהם עימו .
ו. ייצוג הדיירים בעת המו"מ של היזם מול המוסד הפיננסי שיעניק מימון לפרויקט, לרבות מתן התייחסות לנוסח הבטוחות שיימסרו לדיירים לרבות נוסח הערבויות הבנקאיות שינתנו לדיירים ולמנגנון שיידרש אל מול הבנקים למשכנתאות אשר לטובתם רשומות משכנתאות.
ז. ליווי הדיירים בהליך הפינוי של דירותיהם כולל מתן יעוץ משפטי בניסוח סעיף הפסקת החוזה בהסכמי שכירות.
ח. ליווי הדיירים בהליך הקצאת דירות התמורה החדשות לדיירים, בהתאם למנגנון שייקבע בהסכם.
ט. ליווי המשפטי של הדיירים בהליך מסירת דירות התמורה החדשות.
י. פיקוח על שלב תיקון צו הבית המשותף לאחר סיום הבניה, לשם שמירת זכויות הדיירים עפ"י הוראות ההסכם.
יא. במקרה וישנו דייר סרבן, נשתף פעולה עם עו"ד היזם בטיפול משפטי מול אותו דייר.
2. בגין ייצוג הדיירים בכול המפורט דלעיל, וליווי משפטי ופיקוח בקשר לביצוע הפרויקט עד סיומו שכר הטרחה על שכר של אשר יסוכם עם היזם וישולם לעו"ד ע"י היזם, הכל כמפורט דלקמן:
א. שכה"ט יעמוד על שיעור של 1.5% + מ.ע.מ משווי הדירות החדשות בפרוייקט והוא ישלם במועדים שיתואמו עם היזם.
ב. כל סכום שישולם ע"י היזם כמקדמה לא יושב ליזם אף אם לא ייכרת בסופו של התהליך הסכם מחייב לביצוע הפרוייקט.
3. שכר הטרחה ישולם במלואו על ידי היזם, כמפורט לעיל. היה ולא יחתם הסכם מחייב בין בעלי הדירות לבין היזם, מכל סיבה שהיא, התמורה בגין הטיפול המשפטי כנקוב בסעיף2.א. לעיל, לא תוחזר על ידי משרדינו. היה ומכל סיבה שהיא יחליטו הדיירים להפסיק את הייצוג על ידי משרדנו, שכה"ט שיגיע לנו יהא בהתאם לשלב לעיל שבו יפסק הייצוג.
4. שכר הטרחה הנקוב בהסכם זה אינו כולל הליכים משפטיים מעבר למפורט בהסכם זה, לרבות:
א. הגשת דיווחים, השגות ועררים לרשויות המס, טיפול ברישום הבית המשותף לאחר בניית הבניין החדש שיוקם ורישום הדירות החדשות על שם הדיירים, אשר יבוצעו על ידי עורכי הדין של היזם וכן אינה כוללת טיפול בהליכים משפטיים וסכסוכים בבתי משפט ו/או בוררויות, בין אם בין הדיירים לבין היזם ובין אם בין הדיירים בינם לבין עצמם ו/או בינם לבין צד שלישי כלשהו, לרבות, הגשת תביעות נגד דיירים אשר יסרבו לחתום על ההסכם, אשר יבוצע על ידי עורכי הדין של היזם, לרבות ייצוג מול הועדה המקומית. כמו כן, לא יכלול ניהול חשבון נאמנות לכספים שיתקבלו כתוצאה ממכירת דירות היזם, במידה ויידרש.
ב. למען הסר ספק, שכר הטרחה הנ"ל אינו כולל הסדרת בעיות רישומיות קיימות ו/או סילוק משכנתאות הרשומות על זכויות בעלי הדירות.
5. כמו כן, שכר הטרחה הנ"ל איננו כולל הוצאות משרד בקשר עם מתן השירותים המשפטיים (כגון: צילומים, נסיעות, שליחויות וכיוצ"ב), ואלו ישולמו על ידי היזם, על פי חשבון הוצאות אשר יישלח אליו מעת לעת, וישולם ע"י היזם עד לחלוף 15 ימים ממועד משלוח חשבון ההוצאות.
6. כל תשלום עבור שכר כנ"ל ו/או הוצאות יבוצע כנגד מסירת חשבוניות מס וקבלה לגורם המשלם.
7. יובהר, כי כל התחייבויות דלעיל הינן של היזם בלבד ומשרדנו לא יבואו בכול דרישה למי מהבעלים בכול הנוגע לדמי שכ"ט המגיעים לנו, בין אם הפרוייקט יצא לדרך או ייתקע מכל סיבה שהיא.
8. ככל שיידרש על ידי היזם קבלת שירותים משפטים ממשרדינו הנדרשים לצורך הוצאתו אל הפועל של הפרוייקט אשר אינם מצוינים בהצעה זו, ואשר אינם כלולים במסגרת ההסכם עם הדיירים ו/או אינם כלולים במסגרת זכויות תמ"א 38 עפ"י דין, לרבות אך לא רק, הסדרת בעיות רישומיות קיימות ו/או סילוק משכנתאות הרשומות על זכויות בעלי הדירות, יסוכם מתן השירותים הנ"ל מול היזם ו/או הדיירים ותינתן הצעת שכר טרחה נפרדת לטיפול משפטי כאמור.